揚子晚報訊(記者 張遙) 4月份,在各地樓市繼續動蕩不安的同時,南京卻是一枝獨秀,走出一波獨立行情。據中國指數研究院最新發佈的指數報告,4月份南京房價漲幅居全國十大重點城市之首,即便在全國100城市排行中,也進入了前20名。
  在十大重點城市排行中,樓盤跌價最狠的杭州不出意外以0.58%的跌幅排在了最後一位。同樣下跌的還有成都和深圳。而市場始終比較順暢的南京則超越上海、北京和廣州幾個一線城市,排在了第一位。據這份統計數據,4月南京新房樣本均價14217元/平方米,環比3月上漲了0.70%,漲幅較3月的0.41%也有所擴大。儘管如此,南京的同比漲幅依然在收窄,從3月的15.95%下降到了14.75%。排名漲幅榜第二、三位的分別為上海和北京。二手房方面南京的排名也高居十大城市第三位,4月環比漲幅達到了0.39%。武漢和天津分列一二位。
  江蘇城市方面,被納入統計的17個縣市中,有5城進入全國漲幅榜前20位。其中連雲港和張家港分別以1.35%和1.09%排列第8和第10位,徐州、鹽城及南京分列第11、16和19位。蘇南依然是價格下跌的重災區,無錫、蘇州、常州及江陰全部下跌,其中江陰以3.19%的最重環比跌幅位列全國100城市最後一位。此外,泰州和南通兩個蘇中城市也有1.66%和2.00%的跌幅。
  ■側面解讀
  南京樓市“逆市”火爆
  售樓員月入兩萬很正常
  在幾乎被下跌城市包圍的情況下,南京樓市究竟能有多“逆天”,從普通置業顧問的業績中反應最明顯。據記者調查瞭解,目前南京售樓員月薪兩萬都屬於少的,開一次盤掙個十幾萬也不算什麼難事。
  在昨天南京365網舉辦的“我是售樓員”五一活動上,揚子晚報記者作為特約提問嘉賓向20多位基層置業顧問拋出了這個業績問題。作為再典型不過的剛需樓盤,奧南宋都南郡國際的陳鵬表示,平時乾的都是體力活,因為一次開盤要賣掉三四百套房子,12個售樓員平均每人攤30多套,以80-100萬元一套的價格計算,4個月內開兩次盤,平均每人營業額要在5000萬元以上。在江寧小改善盤銀城林茵里工作的張貝西則表示,今年開過一次盤後,4個置業顧問每人也要賣30套以上;按250-300萬一套的總價計算,每人也要背上8000萬左右的營業額。而她本人透露,自己也曾經賣到過1個億以上。而即便是有三家代理公司競爭銷售的仙林湖金地湖城藝境,售樓員吳德龍透露一次開盤平均每人賣1500萬以上也是正常的。
  據記者瞭解,目前南京各家樓盤給售樓員的提點一般在1.4-1.6‰,按照這個來計算的話,上面幾家樓盤的置業顧問,平均月入1萬以上是相當輕鬆的,月入2萬算比較正常的,高的則能拿到3萬以上。
  當然,南京樓市也並非熱到火力全開的程度。有些銷售不暢的樓盤,置業顧問的日子就比較難過。例如河西一家高端樓盤的售樓員就表示,項目400多套房子從去年下半年到現在只賣了不到一半,他們平時還要和別的代理公司搶銷售,每天都要給客戶主動打200個以上的電話。也有置業顧問表示,現在蓄水時間越來越長,開盤周期也越來越長,平均月收入都要打上個折扣。
  業內人士認為,南京目前高端市場分化較大,青奧會前樓盤大多選擇搶開跑量,因而市場暫時保持比較火熱的態勢,但青奧會過後的行情誰也說不准,南京很難在周邊的跌市中一直“獨善其身”。張遙  (原標題:4月南京房價領漲全國十大城市)
創作者介紹

audiotraffic

jq36jqbqzo 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()