奢侈稅上路應注意事項奢侈稅明上路 賣屋停看聽 特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)明(1)日上路,屋主賣屋千萬要留意,6月1日當天不要出售98年6月3日以後取得的非自用不動產,(以買房子兩年為期間往下類推);多屋族則切記不要「短線進出」,除非是繼承取得,否則出售持有短於二年的不動產,要多繳一筆10%或15%的奢侈稅。奢侈稅開徵,課稅標的除了非自用不動產(租房子房屋及土地),還包括售價逾300萬元的高價汽車、遊艇等;50萬元以上家具、象牙等保育類商品,以及俱樂部入會權利。其中,財政部最擔心民眾因出售不動產行為,在不瞭解法令規範下房屋出租被額外加徵奢侈稅,引發徵納糾紛。奢侈稅限制民眾出售不動產的年限,也限制持有的不動產數量。財政部提醒,原則上出售自用不動產雖享有免課10%或15%奢侈稅的權利,但只限「一戶售屋網一屋」。本人、配偶及未成年子女名下僅有一棟房屋,辦妥戶籍登記、做自用住宅使用,且出售前不能有營業或出租行為簡單來說,「單屋族」的自用住宅,不管持有年限長短,出售時都賣房子不會被加課奢侈稅。一戶一屋沒有面積限制,例如,出售都市地區面積超過三公畝(約90坪)以上不動產,只要符合一屋要件,都不在奢侈稅課徵之列。還有哪種形態的不動產出售時不會新成屋被課奢侈稅?財政部說,「先買後賣」的換屋族,只要在購入新屋完成移轉登記日起算一年內,出售舊屋,即使持有舊屋未滿二年也免課。農舍、預售屋、繼承而來的房屋、被徵收的房屋房屋買賣、法拍屋或銀拍屋、非自願離職須出售新購入的房屋,以及建商興建完工後首次出售的不動產,都不課徵奢侈稅。多屋族與短線進出投資客,明天起出售不動產,要非常小心。財政部提醒找房子,自用房屋是以棟數計算,不是按面積大小,因此若有二戶符合自用住宅條件的房屋,出售時只要持有未達二年,即使自用仍會被加課奢侈稅,但多屋者出售屬於繼承而來的房屋不在此限土地買賣。資料轉載於…經濟日報╱記者 陳美珍∕台北報導 2011/5/31


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